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采訪背景： 與500強(qiáng)開發(fā)商測(cè)評(píng)同步， 被譽(yù)為建筑部品領(lǐng)域“奧斯卡”盛典的2012中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌評(píng)選，于2011年11月正式啟動(dòng)。本活動(dòng)已經(jīng)連續(xù)舉辦兩屆，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主辦，憑借權(quán)威、專業(yè)、客觀、公正的專業(yè)測(cè)評(píng)，調(diào)查得出工程市場(chǎng)占有率高的建材部品企業(yè)，并于2012年3月召開500強(qiáng)大會(huì)，發(fā)布品牌報(bào)告，為房地產(chǎn)企業(yè)采購(gòu)提供最佳參考。2011年，房地產(chǎn)調(diào)控背景下，各大建材部品企業(yè)如何過(guò)冬?上一屆首選供應(yīng)商品牌能否續(xù)寫輝煌，繼續(xù)馳騁房地產(chǎn)工程市場(chǎng)?行業(yè)協(xié)會(huì)專家將提名心中的開發(fā)商首選供應(yīng)商品牌。

上海聚氨酯工業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 干永琴

記者：2011年“限購(gòu)”“限價(jià)”等一系列調(diào)控政策成為了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，行業(yè)大呼進(jìn)入“寒冬期”，您所在行業(yè)的是否也受到產(chǎn)業(yè)鏈上蝴蝶效應(yīng)的沖擊?

干永琴：2011年的“限購(gòu)”“限價(jià)”等一系列調(diào)控政策雖然成為了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，但是作為與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切關(guān)聯(lián)的建筑外墻保溫材料生產(chǎn)的企業(yè)，影響不是很明顯;影響聚氨酯保溫板材料的使用，主要還是國(guó)家公安部今年3月14日下發(fā)的公消[2011]65號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知》。

記者：在您所在行業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)中，房地產(chǎn)工程市場(chǎng)銷售份額占有企業(yè)銷售總額的多少?領(lǐng)先企業(yè)是否已經(jīng)與開發(fā)商形成了穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系?

干永琴：根據(jù)我們了解的情況，本行業(yè)中部分領(lǐng)先企業(yè)與房地產(chǎn)工程代理商已經(jīng)達(dá)成了較多的銷售合同，但具體數(shù)據(jù)未做統(tǒng)計(jì)。2011年度，建筑保溫用聚氨酯材料供應(yīng)商已經(jīng)與部分房產(chǎn)商達(dá)成聚氨酯外墻保溫材料的材料供應(yīng)協(xié)作關(guān)系，形成了較為密切的合作關(guān)系，銷售量逐漸放大。

記者：您能否提名，行業(yè)中的工程市場(chǎng)業(yè)績(jī)10強(qiáng)企業(yè)?簡(jiǎn)單點(diǎn)評(píng)下這些企業(yè)各有什么特點(diǎn)，在工程市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)?您對(duì)企業(yè)與房地產(chǎn)公司的合作有哪些建議和意見?

干永琴：作為中立的行業(yè)協(xié)會(huì)，我們不敢冒昧提名業(yè)績(jī)10強(qiáng)企業(yè)，也未做過(guò)相關(guān)統(tǒng)計(jì)。僅根據(jù)我們平時(shí)了解的情況概括，有以下一些特點(diǎn)：

1)拜耳、上海東大、上海撫佳、亨斯邁、江陰友邦、江陰富盛等企業(yè)作為主要的原料生產(chǎn)商，擁有較強(qiáng)的實(shí)力和良好的信用，熟悉國(guó)際市場(chǎng)的先進(jìn)工藝和標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供各種配方和解決方案。

2)上海華峰普恩聚氨酯、河北廊坊華宇、南京紅寶麗、上海順締聚氨酯、(文章來(lái)源環(huán)球聚氨酯網(wǎng))中科合臣希尼卡等企業(yè)致力于聚氨酯保溫板材和系統(tǒng)的研究，比較契合當(dāng)前形勢(shì)下國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的需求趨勢(shì)。如華峰普恩引進(jìn)德國(guó)工藝，采用流水線生產(chǎn)PIR改性聚氨酯保溫產(chǎn)品，產(chǎn)量大、質(zhì)量穩(wěn)定，獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可;順締聚氨酯公司開發(fā)了聚氨酯節(jié)能瓦產(chǎn)品，填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)空白。

3)因國(guó)內(nèi)工程分包的特點(diǎn)，具體的外墻保溫工程施工企業(yè)一般規(guī)模都不大，但發(fā)展迅速。如上海越大建設(shè)工程有限公司、上海艾弗森公司等在噴涂和板材施工領(lǐng)域都有許多優(yōu)秀的案例。

4)此外還有些組合料供應(yīng)商，在產(chǎn)品性能的改造、材料的阻燃等方面也有深入的研究。

聚氨酯保溫材料是房地產(chǎn)開發(fā)商建筑外墻必須使用的保溫防水材料之一，如果與地產(chǎn)公司形成戰(zhàn)略合作，將使企業(yè)形成穩(wěn)定的銷售市場(chǎng)和定量，也使得地產(chǎn)單位能夠取得較低價(jià)格的集團(tuán)采購(gòu)產(chǎn)品，是雙贏的合作關(guān)系。希望材料供應(yīng)商能和地產(chǎn)開發(fā)商直接對(duì)話，加強(qiáng)合作，在政府政策允許范圍內(nèi)，多考慮設(shè)計(jì)、使用聚氨酯保溫防水材料。

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